Wie wird der Wert einer außergewöhnlichen Immobilie ermittelt?

Bei Villen, Seegrundstücken oder Penthouses greifen Standardformeln zu kurz. Wir kombinieren das Vergleichswertverfahren mit realen Abschlusspreisen aus über 600 eigenen Transaktionen, der Qualität von Lage, Seezugang und Blickbeziehungen sowie der aktuellen Nachfrage in unserer Käuferdatenbank. Das Ergebnis ist eine fundierte Preisspanne mit klarer Empfehlung für die Vermarktungsstrategie – innerhalb von fünf Werktagen nach dem Termin vor Ort.

Wann und in welcher Höhe fällt die Provision an?

Unsere Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig – also erst mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision gemäß § 656c BGB zu gleichen Teilen, üblicherweise je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Marketing, Fotografie, Exposé, Drohnenaufnahmen und die Vorqualifizierung der Interessenten sind darin vollständig enthalten. Es entstehen keine versteckten Nebenkosten.

Wie lange dauert der Verkauf einer Premiumimmobilie?

Im Premiumsegment ist der Käuferkreis kleiner, dafür gezielter. Im Durchschnitt vergehen bei uns 94 Tage von der Vermarktung bis zum Notartermin – bei Off-Market-Mandaten mit vorgemerkten Käufern oft deutlich weniger. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis und eine sorgfältige Vorbereitung. Beides klären wir gemeinsam, bevor die erste Anfrage eingeht.

Begleiten Sie auch internationale Käufer?

Etwa ein Drittel unserer Käufer lebt außerhalb Deutschlands. Wir beraten auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch und Schwedisch und koordinieren auf Wunsch Notar, Übersetzer, Steuerberater und Finanzierungspartner. Auch der Erwerb per Vollmacht und die Betreuung nach dem Kauf – von der Hausverwaltung bis zum Interior Design – gehören zu unserem Service.

Luxusimmobilien in München, am Tegernsee & in Kitzbühel

Seit 2008

Vertrauen, das sich in Zahlen ausdrückt

1,4

Milliarden Euro Transaktionsvolumen seit 2008
620

vermittelte Premiumimmobilien
40

Prozent unserer Verkäufe erfolgen off market
98,6

Prozent des Angebotspreises im Durchschnitt erzielt

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Der richtige Käufer statt der meisten Anfragen

Eine außergewöhnliche Immobilie verdient mehr als ein Inserat. Wir entwickeln für jedes Mandat eine eigene Strategie – mit Architekturfotografie, Film, gedrucktem Exposé und direktem Zugang zu über 2.300 geprüften Käufern aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und Skandinavien.

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Der richtige Käufer statt der meisten Anfragen

Eine außergewöhnliche Immobilie verdient mehr als ein Inserat. Wir entwickeln für jedes Mandat eine eigene Strategie – mit Architekturfotografie, Film, gedrucktem Exposé und direktem Zugang zu über 2.300 geprüften Käufern aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und Skandinavien.

So verkaufen wir

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Objekte, die Sie auf keinem Portal finden

Viele unserer schönsten Immobilien wechseln den Eigentümer, ohne je veröffentlicht zu werden. Teilen Sie uns Ihr Suchprofil mit – wir präsentieren Ihnen ausgewählte Objekte persönlich und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Eleganter Wohnraum eines Penthouses mit großzügiger Sitzgruppe

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Viele unserer schönsten Immobilien wechseln den Eigentümer, ohne je veröffentlicht zu werden. Teilen Sie uns Ihr Suchprofil mit – wir präsentieren Ihnen ausgewählte Objekte persönlich und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

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Aktuelle Auswahl

Ein Blick in unser Portfolio

Ein kleiner Ausschnitt unserer aktuellen Mandate. Das vollständige Portfolio präsentieren wir Mitgliedern des Private Office.

Private Office – zwei Wochen vor allen anderen

Als Mitglied erhalten Sie passende Objekte vertraulich und vor der Veröffentlichung. Die Aufnahme erfolgt nach einem persönlichen Gespräch und ist kostenfrei.

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Unsere Regionen

München, Tegernsee, Kitzbühel

München – Altbauetagen in Lehel und Bogenhausen, Villen in Grünwald, Harlaching und Pullach.

Tegernseer Tal – Seegrundstücke, Landhäuser und Chalets von Rottach-Egern bis Bad Wiessee.

Kitzbühel – Chalets und Residenzen mit Blick auf den Wilden Kaiser, betreut durch unser Partnerbüro in der Vorderstadt.

Unsere Regionen

München, Tegernsee, Kitzbühel

München – Altbauetagen in Lehel und Bogenhausen, Villen in Grünwald, Harlaching und Pullach.

Tegernseer Tal – Seegrundstücke, Landhäuser und Chalets von Rottach-Egern bis Bad Wiessee.

Kitzbühel – Chalets und Residenzen mit Blick auf den Wilden Kaiser, betreut durch unser Partnerbüro in der Vorderstadt.

Unsere Büros

Stimmen

Was unsere Kunden sagen

Unsere Seevilla war drei Generationen im Familienbesitz – entsprechend emotional war der Verkauf. Luxoprop hat den richtigen Käufer gefunden, ohne dass je ein Foto im Internet erschien. Diskreter und respektvoller hätte es nicht laufen können.

Familie von Bredow

Rottach-Egern
Ich habe das Penthouse in Bogenhausen gekauft, ohne vorher in München gewesen zu sein. Die Video-Besichtigungen, die Koordination mit Notar und Bank auf Englisch und die Betreuung nach dem Einzug waren schlicht erstklassig.

Annika Lindqvist

Stockholm & München
Die Bewertung war ehrlich – niedriger als ein anderes Maklerangebot, dafür realistisch. Nach 41 Tagen war das Haus zu 99 % des Angebotspreises notariell verkauft. Genau diese Klarheit habe ich gesucht.

Dr. Daniel Okonkwo

Grünwald
Wir suchten ein Chalet mit Blick auf den Wilden Kaiser, das es offiziell gar nicht gab. Über das Private Office kam nach sechs Wochen genau das richtige Objekt – off market und mit perfekter Vorbereitung aller Unterlagen.

Eheleute Sari

Kitzbühel
Als Investor habe ich mit vielen Maklern gearbeitet. Luxoprop ist der einzige, der mir ungefragt vom Kauf abgeraten hat, weil die Lage nicht zu meiner Strategie passte. Seitdem vertraue ich ihnen jedes Objekt an.

Martin Vogelsang

München-Altstadt

Häufige Fragen

Gut zu wissen

Ja. Bei einem Off-Market-Mandat erscheint Ihre Immobilie weder auf Portalen noch auf unserer Website. Wir stellen sie ausschließlich geprüften Käufern aus unserem Private Office vor – anonymisiert und erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Adresse, Fotos und Ihr Name werden erst in der letzten Phase und nur mit Ihrer ausdrücklichen Freigabe weitergegeben.

Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Unsere Marktwertanalyse ist für Eigentümer kostenfrei und vertraulich. Sie erhalten eine fundierte Preisspanne innerhalb von fünf Werktagen.

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